금융회사에서 일하는 사람이 아니더라도 부동산에 대한 관심이 많은 대한민국의 성인이라면 DTI나 DSRLTV에 대한 내용은 대충이라도 알고 있는 편입니다 주택담보대출 뿐만 아니라 신용대출을 받을 때도 DSR을 적용하기 때문에 부채상환금이 소득대비 많은 비중을 차지하고 있는 경우 자금을 빌리기가 정말 어렵습니다 은행의 주택담보대출 금리가 기존보다 낮아진 만큼 지금이 매수 기회라고 생각하는 분들이 많습니다 전세사기나 깡통전세 때문에 보증금을 날릴 거면 차라리 내 집을 사는 게 낫다는 인식도 부동산 매수세가 살아나는 요인 중 하나가 아닐까 싶습니다
최근에는 은행의 주택담보대출보다 금리가 안정되어 DSR 규제가 없는 특례 주택담보대출이 많은 관심을 끌고 있습니다
1년간 한시적으로 진행하는 특례 보금자리론의 경우 기존 보금자리론+안심전환대출+적격대출 3가지를 통합한 모기지 상품입니다 은행의 주택담보대출을 받을 때 가장 큰 걸림돌인 DSR 제한으로 규제가 없기 때문에 많은 분들이 이용 중이고, 현재 소진 한도까지 60% 이상 육박하고 있다고는 하지만 소진되더라도 1년 동안은 받을 수 있다고 하니 관심을 가져보면 어떨까 싶습니다
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특례 보금자리론의 경우 연 4%대로 자금을 조달할 수 있습니다 최근 은행의 주택담보대출 금리가 낮아지면서 은행과 비교하면 큰 차이가 없는 편이지만 길게는 50년 만기까지 이용할 수 있어 매달 상환 부담을 줄여볼 수도 있습니다 특례 보금자리론은 DSR은 규제에서 제외되지만 LTV나 DTI는 적용되기 때문에 자세히 살펴볼 필요가 있습니다
먼저 부동산 거래를 할 때 중요한 부동산 용어를 자세히 알아보겠습니다
LTV란 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비열, 쉽게 말해 시세에 비해 빌릴 수 있는 한도를 뜻하며 특례 보금자리론의 경우 LTV는 70%까지입니다 은행이 40~50%인 것에 비하면 상당히 높은 비율로 적용되기 때문에 그만큼 많은 한도를 빌릴 수 있다는 뜻이죠?DSR이란?부채 원리금 상환 비율을 의미합니다.쉽게 말해 보유한 모든 신용대출의 연간 상환금액이 연간 소득의 몇 %를 차지하는지를 의미합니다
DTI란? 부채 총액의 상환 비율을 의미합니다 DSR과 혼동하는 분들이 많은데 연소득이 5000만원이라고 가정하면 DTI가 40%라고 하면 2000만원을 초과하지 않도록 규제하는 것을 의미합니다 RTI란? 임대업의 이자상환비율을 의미하며 연간 임대소득/연간 이자비용으로 계산합니다DTI와 DSR 계산기는 네이버에서 계산하는 것이 빠르지만 그래도 간단한 의미는 아시는 분이 은행 창구에서 상담을 받을 때, 직원의 설명을 이해할 때 도움이 되지 않을까 생각합니다 은행보다 정부의 특례상품을 이용하는 이유 중 하나가 중도상환수수료가 없기 때문입니다 일반적으로 1.5~2%까지 3년이내에 상환시 적용되는 중도상환수수료는 상당히 부담됩니다중도상환수수료가 없어서 단기적으로 이용하고 싶으신 분이라면 더 혜택을 누릴 수 있겠죠?특례상품의 경우 부부합산 소득이 1억원 이하이거나 주택가격이 6억원 이하면 금리를 조금 더 낮출 수 있습니다 인터넷을 통해 신청하면 0.1%의 금리 인하를 받을 수 있고, 사회적 배려층이나 저소득 청년, 신혼부부, 미분양 주택이면 최대 0.8%까지 우대금리가 적용됩니다앞으로 금리가 어느 방향으로 갈지 모르는 상황이니 충분히 알아보고 인수자금을 찾아보는 게 좋겠죠?부족한 인수자금이나 다주택자 혹은 신용부채 통합을 위한 목돈을 마련해야 한다면 DSR, LTV 제한이 없는 제2금융회사도 알아볼 수 있습니다 금융 관련으로 궁금한 점이 있으시면 자세히 답변해 드립니다앞으로 금리가 어느 방향으로 갈지 모르는 상황이니 충분히 알아보고 인수자금을 찾아보는 게 좋겠죠?부족한 인수자금이나 다주택자 혹은 신용부채 통합을 위한 목돈을 마련해야 한다면 DSR, LTV 제한이 없는 제2금융회사도 알아볼 수 있습니다 금융 관련으로 궁금한 점이 있으시면 자세히 답변해 드립니다